刘伯温四肖中特料2018年86期
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业主交的物业费都去哪儿了?

刘大叔:“我买房的时候已经交付了那么高金额的房款和房贷,你们还凭什么让我在居住的时候再交管理费?”


谢大伯:“物业天天要求业主缴纳管理费,那么大金额的管理?#35757;?#24213;花到哪里去了?”


可能有很多不愿意缴纳物业管理费的业主大都是这样想的,今天小编就带大家来了解一下咱们的物业管理?#35757;?#24213;去了哪儿了!









每一分物业管理费,

都?#26143;?#23454;实的花在了社区服务建设上,

尊重他们的服务和汗水,

记得一定要按时缴纳物业管理费哦~

现在的生活小区一般都是由物业管理公司管理,然后收取一定的管理费用的,?#34892;?#20303;户只是知道每月收取的物业管理费是多少,但是却并不了解这个物业管理费包括哪些项目,具体物业管理费包括哪些项目呢?

  1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工?#26102;?#20934;,计算出基本工?#39318;?#39069;,再按工?#39318;?#39069;计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

  (1)基本工资:根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。

  (2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定):包括福利基金(如按工?#39318;?#39069;的14%计算)、工会经费(如按工?#39318;?#39069;的2%计算)、教育经费(如按工?#39318;?#39069;的1、5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工?#39318;?#39069;的1%计算),医疗保险(如按工?#39318;?#39069;的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工?#39318;?#39069;的19%计算),住房基金(如按工?#39318;?#39069;的6%计算)(含住房公积金)]?#21462;?/span>

  (3)加班费:按人均月加班2天,再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费:按每人每年2套眼装计算。其眼装标?#21152;?#20225;业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月,即为每月服装费。

  2、公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:

  (1)公?#27493;?#31569;(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

  (2)给排水日常运行、维修及保养费;

  (3)电气系统设备维修保养费;

  (4)?#35745;?#31995;统设备维修保养费;

  (5)消防系统设备维修保养费;

  (6)公共照明费;

  (7)不可预见费;

  (8)易损件更新准?#38468;稹?/span>

  3、绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

  4、清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

  5、保安费:对封闭式小区公共秩序的维?#22336;?#29992;。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方?#20934;?#31639;,住房月租金为8元/平方米)。

  6、办公费交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项?#21462;?/span>

  7、物业管理企业固定?#20160;?#25240;旧率?#27735;?#23450;?#20160;?#21253;括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备?#21462;?#22266;定?#20160;?#24179;均折旧年限一般为5年。

  8、利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实?#26159;?#20917;确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

  9、法定税费:法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。








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